土地拍卖不限制价格,意味啥?

时讯妹 时讯妹
54
2022-09-22
土地拍卖不限制价格,意味啥?9月19日,也就是本周一,南京今年第三批次的土拍地块千呼万唤始出来。令人意外的是,原本业内预计,这一批次的地块数量不会太多,可能在20幅左右,甚至有人预测只有个位数。结果,46幅的巨量供应竟然比二批次还多出了2幅。还有一处跟以往不同的是,这一批的46幅宅地竟然全部没有设置毛坯房的销售限价,这究竟意味着什么呢?  对于买房人来说,土拍跟自己的关系似乎并不大,广大购房者最关心的莫过于房价是多少。而这次不设毛坯限价,是给今后的楼盘定价打开了一扇窗口吗?  还是先来看看这次4

土地拍卖不限制价格,意味啥?


9月19日,也就是本周一,南京今年第三批次的土拍地块千呼万唤始出来。令人意外的是,原本业内预计,这一批次的地块数量不会太多,可能在20幅左右,甚至有人预测只有个位数。结果,46幅的巨量供应竟然比二批次还多出了2幅。还有一处跟以往不同的是,这一批的46幅宅地竟然全部没有设置毛坯房的销售限价,这究竟意味着什么呢?


  对于买房人来说,土拍跟自己的关系似乎并不大,广大购房者最关心的莫过于房价是多少。而这次不设毛坯限价,是给今后的楼盘定价打开了一扇窗口吗?

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  还是先来看看这次46幅地块分布在哪些板块吧,根据南京市规划资源局公布的信息,南京主城范围的有河西、城南、铁北、麒麟和江宁片区,来自副城的有六合、溧水和高淳,这次副城的地块占了近一半,有21幅,据称,这次加大外围副城的土地供应,可以满足人口增加带来的住房需求,从而进一步完善副城功能品质的提升。


  至于为何不设毛坯房的销售限价,有人认为,这其实客观反映了南京房地产市场的现状。就在上周公布的全国70城房价指数里面,国内70个大中城市的新房销售价格同比继续走低,价格上涨的城市个数继续减少。当初南京设置毛坯房的销售限价,主要目的是为了防止价格的过快上涨,如今这一政策的背景环境已经发生了变化,在今年7月推出的二批次地块中,44幅中的13幅已经取消了毛坯限价,市场反响也不错,取消限价的地块全部拍出,所以,这次新推的地块索性全都不设毛坯限价了。


  也许有买房人会问,取消了限价,会导致今后房价的上涨吗?其实这一点倒不必担心,取消毛坯房销售的限价,就相当于回到了过去南京土拍的“基本操作”,房企拿地后想卖什么价位自己去申报,至于房企中意的价格能否过审,就另当别论了。按照官方的说法,不设毛坯限价,目的是要引导和激励地产企业花时间花成本,在质量和品质上下功夫,努力实现有什么样的产品,市场就认可什么样的价格;有什么样的价格,就会体现什么样的房屋品质,以最终实现“质价相符”。


  也有人认为,在市场经济规律的作用下,南京不可能出现房价“跳涨”的现象,开发商如果在定价时,打算比周边的楼盘卖得贵一些,就必须精耕细作,拿出更适合市场需求的户型、产品和配套,否则就算价格涨上去,销量也上不去,到头来“竹篮打水一场空”。


  楼市马坐播注意到,这场土拍的时间定在今年10月19日,“不限价”的标签势必会引发市场的格外关注,它给企业拿地的策略会带来哪些变化?对区域内的新房供应会产生什么影响?房价究竟是“维稳”还是小幅提升?我们将为您持续关注,不过有一点要强调的是,无论调控政策如何变化,“房住不炒”的普通购房人应该成为最终的受益者。


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