晴格格王艳北京“商业豪宅“11亿多元遭流拍

国内的女明星似乎绝大部分都会富得流油，还珠格格里面的晴格格扮演者王艳最近处于北京的房产打算出售拍卖，但遭到流拍。

拥有核心区位的商办资产想要快速变现也并非易事，位于北京的王府世纪大厦也流拍了。

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

近两年受市场环境变化，大宗交易市场活跃度有所降低。一些资产无法通过市场化方式退出，债权人往往选择将资产进行法拍。

王府世纪大厦及下周即将拍卖的博瑞大厦区位都不错，属于商办市场的稀缺资产，但想快速变现仍不容易。诸如此前的世茂工三、乐视大厦等资产标的，都是通过一而再、再而三降价才得以成功拍卖。

北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

这家公司债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。项目土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，为商业和写字楼用途。

项目的担保方式为抵押和保证，保证人是王志才和张瑜文，同时债权涉及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，另一笔未诉讼。

王府世纪大厦较为知名，除了标的本身的区位，还在于与该标的紧密相关的王志才和他的妻子王艳。

北京王府世纪发展有限公司法人是王志才。除了王府世纪大厦，他早期开发的项目还有长安街上标志性的项目“长安8号”，也就是现在的佳兆业广场。

王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世纪大厦一套住宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

外行人看热闹，对于投资人来说更关注的是王府世纪大厦的商业价值。这也是决定这个项目后续能以什么价格拍卖的关键因素。

“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”一位不具名的北京写字楼市场专业人士对界面新闻表示。

上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理。

机构投资者在购买商办资产时会谨慎计算投入成本与未来收益，如果土地使用年限快到期了，是否要补交一系列费用、如补交土地出让金等额外成本。在这方面，目前相应的法律法规还不是特别清晰，因此对于这类楼龄较长的资产，多数机构投资者都较为谨慎。

第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。

第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。

王府世纪大厦的起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但还是流拍了。