房贷利率又降了！步入“3时代”。
时讯妹
随着房贷利好政策的密集落地，近期，全国多地的首套房商贷利率迎来下调，刚需购房者的购房成本正在持续降低。
山东济宁首套房商贷利率降至3.95%、湖北武汉利率3.9%、广东清远3.7%，跟进的城市数量还在持续增长......
“记得去年这个时候武汉首套房商贷利率还是5.85%，最近我约了几个中介看房，得知目前利率竟然已经低至3.9%了。”准备在武汉市购入第一套房的市民刘先生说到。
利率步入“3时代”，哪些城市房贷下降了？买房的好机会来了吗？购房者有哪些需要注意？
对此，我们采访了多位专家进行解答，一起来看~
提问 ：
为什么近期房贷利率下调？各地已经开始执行了吗？
回答：
9月29日，人民银行、银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
近日，《金融时报》记者从全国多地的银行机构以及房地产中介处了解到，自国庆节开始，全国多地政府积极响应，目前已有不少地区首套商业性个人住房贷款利率跌破4.0%，低至3.7%。
建设银行武汉分行某工作人员向《金融时报》记者透露，虽然目前建行还没有公布确切的消息，但预计今年年底前，该行首套房贷款利率大概率会降至3.9%。
根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），首套房贷款利率下限最低可至4.1%。在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知发布后，除武汉外，清远、济宁、阳江等多个城市的首套房商贷利率下限均在近期进行了调整。
9月30日，广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》显示，10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60个基点，阳江利率下限调整为LPR减40个基点。
“按照当前5年期LPR计算，目前首套房商贷利率最低已经降至3.7%，不过这一政策仅执行到今年12月底。”清远市某国有大行工作人员告诉《金融时报》记者。
济宁市住房和城乡建设局发布的公告也显示，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点。
“调整后的房贷利率将实质性地降低购房者的购房成本。”植信投资研究院资深研究员马泓表示，据悉，济宁市某商业银行首套房贷利率已从4.1%降至3.95%，若以100万元30年期的商业个人按揭贷款为例，总额大约可节省利息支出3万多元。
“这是三年以来，金融管理部门第三次对首套住房贷款利率下限进行调整。”招联金融首席研究员董希淼表示，在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限将传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展。
