开发商敲醒警钟：二十层以上的高层住宅，未来面临很多问题

 现阶段，高楼住宅是众多刚需族定居城市最符合实际的选择，特别是相比较洋房、别墅，高楼单价相对偏低，面积也更小，购买压力自然也更小。然而，随着时间推移，高楼又会面临什么问题呢？对此，很多专家和学者都表达了自己的看法。

  平面使用率低、耗能加大、提高工程造价和运维成本，一旦发生火灾或事故，高层住宅的救援会非常困难。

这句话并非出自泛泛之辈，而是由住建部科技委质量安全专委会副主任委员郑实所说。在土地价格不断上涨的近些年，不少城市都热衷于建造高楼，虽然现有的技术已经能够支撑大规模建造行为，但问题关键在于背后的“代价”，我们不能忽视。

  就以消防为例，世界上消防车最高作业高度是101米，可是考虑到现实情况，在大多数的救援中，消防车的有效作业高度一般在50米以下，因此高楼，尤其是超高层建筑更多是完善自身设施实现自救，而且随着建筑高度增加，救援时间和难度也在逐步提高。

  此外，大家也还纠结另一个问题，就是高楼的“有效使用期限”到底有多久？从房产证来看，我国商品房的使用期限是70年，也就是说从房企拿地开始计算，一套房子的“寿命”是70年，可能有人会说，那如果超过70年是不是就要收回房子呢？并非这样，即便是真的超过70年，只要缴纳一笔土地出让金就可以继续居住。

可问题关键是，我们都知道房子的有效使用期限不可能达到70年，而按照房产大佬王石的一次介绍，能达到30年或40年就已经不错了。虽然后来因为受到大家的质疑，于是给这句话加上了一个前提：需要拆迁。

  正如专家周天勇所说，二三十层的高楼住宅，过了多年后，就会面临玻璃老化，电梯故障，维修难度加大等问题，而且拆除成本也会增加。此外，开发商阳光城董事长朱荣斌也曾认为，结构老化，玻璃外墙松动等，这些都是未来可能面临的问题。

  很多网友都感到意外，“现在并没有听说高楼住宅存在问题，或者直接塌掉了，也没有在网上看到类似报道”，其实这个问题不难解决，因为我国房地产快速发展时间大致只有20年，部分城市甚至只有10年，因此楼龄较新，那么再过10年，开发商的预言能应验吗？

  事实上，因为材料标准、建造工艺等方面存在差异，就算是现在，部分小区也出现了外墙脱落、电梯故障等问题，从这个角度来说，我们可以认为开发商的预言应验了，但是想要推倒重建的可能性几乎为0，原因也很简单，毕竟高楼住宅体量已经很庞大，这样做的成本太大。

  更为关键的是，此前住建部下发了一份通知，对拆迁规模做出了限制，其中提到一个关键数字：20%。简单来说，就是城市拆迁面积不应大于总面积的20%，如果把不得不拆迁的老房子也计算在内，那么基本就轮不上大体量的高楼小区。

10年后，除了老化之外，高楼住宅可能也会面临价值降低问题。

高楼住宅除了面临以上提到的老化等问题之外，价值降低问题也不能忽视。实际上，不止一位专家担忧，随着经济发展水平不断提高，人们收入持续增加，大家也会逐渐从高楼搬进低层甚至别墅中，再加上新生儿数量减少，以及老龄化程度提高，从长远眼光来看，高楼住宅的价值降低或在所难免。

解释了这么多，从现实情况来看，高楼住宅确实是大多数刚需族的首选，但这并不代表高楼就不存在问题，毕竟在人口流动的大环境下，高楼解决了绝大多数人的居住问题，而且高楼也在视野、采光等方面具有优势，但是随着时间的推移，问题也逐渐凸显出来。

不过，国家也注意到这个问题，就以住建部出台的“限高令”为例，不仅要求不得新建超过500米的高楼，同时还要求今后新建高楼与城市规模、消防水平等方面相适应；此外，还规定县城应以6层以下及住宅为主。