上海再推万套新房入市，楼市升温

近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。

截至目前，上海今年六批次新房已总计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年内入市。

上海是从2021年3月开始推行集中供应房源制度，去年共推出过六个批次的集中房源，合计281个项目、81830套房源，创下三年来新房供应量新高，而截至目前今年的新房供应量未及去年水平。

相比于今年之前的几个批次，第六批次的热门楼盘更多，更适合改善型购房者，套均总价800万-1000万元项目共有10个，套均总价1000万-1500万元项目达到7个，总价2000万元以上的项目也有数个，包括海上溪云、仁恒北蔡有园合院、御江廷大平层。

第六批次中远郊刚需项目不算多，尤其是总价400万元以下的项目，相比五批次数量减半。套均总价400万元以下项目中，宝山美兰湖板块金融街美兰金悦府以及松江泗泾纯新盘公园海德这两个轨交盘受到较多关注。

其中，格力地产在泗泾的公园海德项目，是知名的“区域地王”，格力地产于2016年5月拿地，总价19.65亿元，成交楼面价37675元/平方米，因“面粉贵过面包”，该项目拖延了整整6年才开盘，熬成了准现房销售。目前，该项目的备案价在5.49万元/平方米左右。

总价400万元-600万元段，有13个项目可供选择，其中青浦大虹桥板块的招商虹桥璀璨时代、俊灿星城、中铁·虹桥逸都等项目受到关注。其他板块中，闵行吴泾象屿招商公园、嘉定虹桥璀璨领峯、金地西郊悦章、宝山建发熙和府、松江中国铁建星樾云栖等刚需盘热度较高。

在总价600万元-1500万元的改善型需求段，浦东森兰招商璀璨公馆、华发建发缦云、大华紫樾府、闵行七宝超级大盘天安1号、浦东大华锦宸府等项目关注度较高。

目前，上海新房市场仍保持不错的热度，上海中原地产最新数据显示，仅10月10日至10月16日一周，上海新房住宅市场成交面积就达到10.53万平方米，环比增加216.11%；全市新房成交均价为63994元/平方米，环比上涨47.64%。

从成交产品表现来看，各类型产品均有销路，成交前十榜单中，不同价格段的产品齐全，既有单价低于3万元的刚需项目，也有每平方米单价超过10万元的项目。其中还是中高端市场最旺，前滩板块的东方悦澜，仅一周时间就成交了180套，均价为11.93万元/平方米。

“随着新房市场供应恢复，交易量快速上升；另一方面，政策利好开始兑现，比如公积金贷款利率下降等，银行已近积极落实，这对维护市场温度也起到一定作用。”上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。

根据中指研究院数据，今年前9个月，在上海房地产市场销售排到前20位的房企，其合计销售额达到了3592.44亿元，同比上涨近40%。招商蛇口、融创中国和仁恒置地分别以462亿元、372亿元和355亿元站上了销售金额榜前三位。