公寓被人出租，房东竟然不知

湖南长沙，曹女士在3年前买了一套公寓，由于在外地工作的原因，这套公寓一直处于空置状态。9月18日晚上，曹女士回到长沙，准备入住自己的公寓时，突然发现有两名陌生男子已经入住了，这可把曹女士吓了一跳。

 “我的床不知道被多少人睡过了，心里非常膈应！”曹女士述道！

  曹女士询问这两名陌生男子是如何入住自己的公寓的，可这两名陌生男子的回答却让曹女士摸不着头脑。据了解，两名陌生男子是从一名姓杨的男子手中租的，有租房合同为证。可曹女士表示，自己并不认识这个杨某。

 曹女士走进自己的公寓房间，看着屋内满地的烟头、厨房的油污，简直一片狼藉，顿时气不打一处来。事后，曹女士突然想了起来，好像是有个姓杨的联系过自己。于是曹女士翻了下手机聊天记录，终于找到了这个杨某。原来，杨某是曹女士所在业主群里的一位业主。杨某曾主动加了曹女士的微信，询问是否要出租房屋。曹女士当时表示，如果不抽烟，或没有其他恶习的话，倒是可以考虑。杨某表示，可以介绍符合要求的人看房，于是曹女士便把密码给了杨某。回忆起这一切后，曹女士立即报了警。杨某当着民警的面表示，是曹女士同意出租才会这么做的。可是曹女士却表示，当时只是同意杨某带人看房，而且杨某出租房子前，并未经过自己的同意，出租房子后，也没给过一分钱。最终，在民警的调解下，杨某表示会将房租1500元还给曹女士，另外再赔偿5100元。不过，杨某表示暂时没有经济能力赔偿，需要等一段时间。

1、曹女士能把密码告诉杨某，这说明对杨某是十分信任的。可是杨某却利用了曹女士的信任，独吞了曹女士的房租，这摆明了是准备空手套白狼。

不过，曹女士如此轻易地就将公寓的密码告知杨某，这也比较离谱。杨某只是个业主，又不是中介公司。更何况，曹女士之前和杨某根本就不认识。这只能说明，曹女士太容易相信别人了，这个必须得注意。

2、从法律上来讲，杨某仅退还曹女士房租和赔偿就行了吗？

其实不然。曹女士虽然给了杨某公寓的密码，但是并没有明确表示杨某可以代理其出租公寓。因此，杨某无权出租曹女士的房子，杨某与两名男租客之间的租赁合同当属无效。根据《民法典》的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，租赁合同无效后，两名租客应当立即搬离。而杨某应当将剩余租金，退还给两名男租客，并赔偿一定的损失。至于，杨某对曹女士所造成的损失，双方已经协商完毕，杨某应当按约定进行赔偿。

3、有网友表示，杨某未经曹女士同意将其公寓出租，这属于诈骗行为。

诈骗是以非法占有为目的，采用虚构事实的方式，骗取数额较大的公私财物的行为。

本次事件中，杨某一开始询问曹女士是否有出租意向时，曹女士表示只要有爱干净的人，可以考虑出租，并且为了方便杨某带人看房，曹女士还把公寓密码给了杨某。

曹女士的这个行为，可能会让杨某产生一定的误会，认为给了公寓密码就代表了授权。

因此，从这个角度来看，很难确定杨某具有非法占有的故意，也很难证明杨某对曹女士虚构了事实。

当然，如果能证明杨某就是打算骗了曹女士的公寓密码，擅自出租的话，那杨某的行为就是诈骗。

不过由于杨某所诈骗的数额就1500元，未达到刑事立案的标准，而且事后双方也和解了。

根据《治安管理处罚法》的规定，对于因民间纠纷引起的违反治安管理的行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。调解成功的，不予处罚。

调解失败的或调解成功后不履行的，公安机关应当对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议部分向法院提起民事诉讼解决。

也就是说，如果杨某未按照约定把钱还给曹女士的话，民警仍可以对杨某予以治安处罚。