经营夜上海会所到期，房东变相涨一倍租金

 上海， 一男子前二年投资了一家夜上海会所，花了500多万开得KTV，但租房合同到期后，房东竟然狮子大开口，把租金从24.8万每年涨到48万！这让男子不能接受，疫情之下生意本来就难做，还双倍涨租金，这不是落井下石吗？于是男子决定和房东理论！

  房东王女士认为，这几套门面房是父母年轻的时候置办留下得产业，如今父母年纪大了就把房子交给她打理。当时父母和谭总签订的合同是5年，每年租金248000元，自己一直觉得父母当初把房子租便宜了！

 如今又过去了无年时间，周边的房价都有点上涨，物价也上涨了不少。她也在市场上了解了下，决定把每年的租金提高到48万，这属于合情合理。可她和谭总说了以后，谭总直接表示无法接受，说这太高了租不起，赚得还不够给租金的！

  王女士一开始没想到谭总会直接拒绝，因为她觉得谭总开会所利润是比较大的，再者装修也花了重金是不可能舍得搬走的，不然装修损失这么办？但谭总态度很坚决，王女士怕谭总真的会搬走又有点不舍，毕竟这5年谭总都是准时交租。！

 于是她主动退一步把租金降到45万！但没想到谭总不但不领情，还一口回绝说不再续租！但他也不会搬走，因为他投资了500多万，搬走了里面装修损失很大，得等多几个月时间给他寻找下一个铺子？

  王女士认为既然谭老板不愿意续租就应该按合同期搬走。既然合同到期了，自己有权利把租金调整，你能接受房子就再租给你，如果你不能接受，那你就搬走啊！怎么能占用我的房子不搬走呢？

  但谭先生表示，自己只是觉得王女士开的价不合理，如果王女士给一个合理的市场价，他也还是愿意租的！现在把房租直接涨了一倍，跟抢钱有什么区别！如今现在有疫情，别的房东都是主动降租，王女士还趁机涨价，这有点不近人情。

 谭先生认为，王女士就是看准自己的KTV装修花了重金不会轻易搬走才故意把房租抬高，逼自己签约！但自己就算是亏了装修的钱，也不可能同意加租金，疫情生意都不好，自己能坚持下来已经很不容易！

 王女士看谭总不搬走，只能找来调解员帮忙！调解员联系上了谭先生，问谭先生为什么不搬走？

 谭先生很激动地说，疫情这么严重，别的房东都主动降租，她还给我涨租，让我怎么接受！而且之前和王女士爸妈签合同都没涨，怎么到了王女士这里就涨这么多呢？现在是物价虽然涨了些，但也不能涨这么多的租金吧？

  所以自己不打算租了，但一个店这么大，不是说搬走就能搬走，希望王女士给自己按之前的房租价多续租几个月，等自己找到合适的地方再搬走！

 而王女士觉得，谭先生按照以前的房租续租，就是想占这几个月房租的便宜，如果谭先生能按时搬走，自己给别人就能多租不少钱，所以拒绝了谭先生的提议，要求其立马搬走！

  此事引发了网友的热议，有网友说，实体店基本都是死在房东手里，不接受反驳，因为我是亲历者！应该立法来保护租房者了！

  也有网友说，有些房东看租客生意好就想涨租！完全是没有人情味。

  还有网友说，这个房东心太黑了，现在疫情下做生意赚钱难，要将心比心，人家退租了，45万元也不见得能租出去，空关几月就白搭了！

 1、那么，从法律的角度来说，王女士双倍涨租金是否合法呢？

  一般来说，如果合同没有到期，房东是不能乱涨价的！因为合同签了双方就要互相遵守！

  我国《民法典》第 119条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同

  但是，合同到期后，如果上合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的！可是乱加租金，其实也是变相赶走租客！所以租客如果花大价钱装修，应该提早做好续租的条件约定！ 

  2、那么，谭总装修了几百万，但合同到期后房东乱涨价该怎么防呢？

  谭总在签合同的时候，就应该在租房合同上约定续租的条款！比如约定自己有优先权租赁，或者约定后续租的价 格每年不能超过多少比例！如果之前有约定，谭总现在也不会这么被动，吃了哑巴亏！

  这件事情提醒大家，和房东签订合同，再也不要忘记约定续租的条件了！不然你的钱投入到店里，很可能会打了水漂！