深圳房价正在暴跌，正在经历生死轮回
时讯妹
近几年，深圳的房价暴涨是有目共睹的，如今，正在陆续走回头路。
深圳华润城润玺，曾因“全民打新”和千万一套而屡上新闻，被誉为深圳炒房届的标志性楼盘。
2021年1月，这个楼盘的二手房成交价高达19万元/平，一个80平的小房子要花接近1600万元购买。
2016年时，成交价已经达到了9万元/平。
2020年，深圳市给华润润玺的备案均价为13.1万元/平米，而二手房的成交价已经达到了18万元以上，双方存在了5万元/平米的倒挂价差，因此润玺的这批房源开盘时直接吸引了万人摇号抢房，最低千万元一套的房子，业主像抢白菜的小摊贩一样蹲在地上等着摇号。
2021年初，润玺的房价再度上涨，二手房成交价达到了最高峰19万元/平米。
标准的5年翻一倍，价格坚挺无比。
这时，深圳对楼市放了大招，监管层对全市3595个小区逐一设定了二手房交易指导价，给润玺定的指导价是13.2万元/平米，也就是2020年政府给润玺的备案价加一点点。
对于这个价格，当时的深圳炒房客们差点没笑断气，多名业主对记者明确表示，绝对不可能按政府的行政指导价出售，他们的原话是：“我们业主群之前都还在调高价格呢，怎么可能降价。”
还有深圳打算卖房的业主说，住房按指导价卖可以，但要强制搭售一副油画，售价500万，不买拉倒。
但实际上深圳市政府并不限制二手房的买卖，业主想按什么价格卖都可以，只是贷款的时候要按行政指导价的比例来。
有人嗅到了危险的气息，撤退了。
深圳住房行政指导价出台的那个月，华润润玺出了一个著名的笋盘。
成交价19万一平的房子，居然有人只卖17.2万一平，买到就是净赚2万/平，可不就是大笋盘么。
这套房刚挂出来仅仅2天就被人直接抢走了，仅仅2天，堪称是秒抢，求购的人踏破门槛。
2年后，这个政策的威力体现出来了。
2022年11月，华润润玺又出了一个著名的笋盘。
这套房80.8平，政府指导价1067万，业主急售，先报价1150万，后下调150万，把报价改为1000万，单价折合12.3万元，奇低无比。
这是深圳市首个跌破政府指导价的住宅，在整个深圳炒房圈引发了轰动，被视为超级笋盘，刷屏深圳人的朋友圈整整一周。
但奇怪的是，拿下了深圳市首个跌破政府指导价桂冠的笋盘，外加上刷屏了深圳人朋友圈整整一周的巨大流量，这套房居然还没卖掉！
这可是超级笋盘啊，典型的买到就赚到，深圳市买房的刚需哪去了？
价格下跌时，刚需反而无影无踪？
当然，刷屏一周的流量还是大，这个盘最后还是卖掉了。
但成交价格，不是1000万，而是800万。
比业主最初的挂价低了350万，比刷屏时的报价低了200万，比政府指导价还低了267万。
这个800万的实际成交价，折合单价9.9万一平，惊呆了围观这套房的深圳人，让整个深圳希望通过买房发财的投资客们直接无眠。
为什么卖房的业主会同意这么低的价格？
你可以看一下成交周期，这套房挂出去后花了足足65天才成交。
当初业主按1150万价格挂出，就已经明显低于其他人的挂价了，因为目前同期润玺的挂价都在1180万以上，单价折合13.2万元，压着政府指导价卖。
但只便宜30万元，这名业主卖不掉，挂了整整2个月都没卖掉。
估计这名业主是缺钱了，于是直接主动砍价150万，挂1000万元，引发了深圳朋友圈的刷屏。
理论上说，这种级别的刷屏，第二天就会有人来抢房。
但整整刷屏一周，如此庞大的流量，居然还是无法成交。
最后业主同意800万卖出，估计就是看到这么大的流量都卖不掉房后，彻底清楚了目前的市场定价，也彻底清楚了自己到底要定价多少钱才能把房子卖掉。
真想出手，整个深圳市目前只有一个人愿意出到800万，这个是最高报价。
诚心卖就和他签，觉得低就拉倒，继续等有缘人。
但整个深圳市的朋友圈都被这套房引爆过了，卖房圈都推一遍了，哪还有什么“有缘人”呢。
最终打出了华润润玺的最低成交单价，9.9万元/平。
相比于2014年的开盘价4.5万元，还是翻倍了。
但相比于2021年的19万元/平，这可是腰斩了啊。
这价格到底算高还算低，那就要看你采用哪个价格线作为计价基准了。
深圳还有人为了卖房，在中介费的基础上还愿意额外给中介个人10万元+2部苹果手机。
给的确实够多，但这些钱归根结底都是买家出，我就想知道哪些买家能视十几万元为无物，就这么当冤大头白送人。
从2019年到2022年，华润润玺的售价从1300万到1900万，又到了1300万，然后到了800万。
可谓是坐了一次顶级过山车，价格波动每次以100万为单位。
2018年的时候，深圳有人花500万首付，以1600万的价格买了套华润190平的房子，一年后二手房同款户型成交价就达到了2580万，标准的一年挣1000万。
这个人在2016年的时候还花了500万首付买了套恒裕滨城，后来二手房成交价达到4000万。
仅靠这2套房，他净赚接近半个亿。
而07年的时候，他还在租福田村农民房，靠倒卖电子元器件谋生。
这是网上某人当年爆红的发文，他把自己的“成功”归因于自己胆大，敢上足杠杆借钱凑首付。
而当初深圳的楼市，确实就是这么暴利，他未必是吹牛，因为深圳买房的人那么多，一定存在这样的人。
而如今，一切都回来了。
说跌，其实也不算跌，毕竟刚跌穿政府指导价，刚击破政府指导价怎么能算跌呢。
但从2021年初到现在的2年时间里，通过二手市场高价抢房的人，那可都亏惨了，大亏特亏。
但当初深圳市推出政府指导价的时候还出炉了一个政策，凡是购买二手房的人都要签署风险告知书，自愿承担购买二手房的一切投资风险。
你愿意多少钱买都行，但必须签这个东西，不签不给你过户。
这个风险告知书是自己签的，总不能赖政府了吧。
当年炒房客们万万没想到的是，现在这个政府指导价已经成了支撑房价的最后一道防线了，如今深圳的朋友圈是这么说的。
2021年：不可能按指导价卖。
2022年：可以按指导价卖。
2023年：感恩有指导价在。
当年的炒房模范生深圳，如今跌的最惨。
除深圳外，全国很多地方的房价都在跌，很多房企都奄奄一息。
