深圳房价正在暴跌,正在经历生死轮回

时讯妹 时讯妹
86
2022-11-17
近几年,深圳的房价暴涨是有目共睹的,如今,正在陆续走回头路。  深圳华润城润玺,曾因“全民打新”和千万一套而屡上新闻,被誉为深圳炒房届的标志性楼盘。  2021年1月,这个楼盘的二手房成交价高达19万元/平,一个80平的小房子要花接近1600万元购买。  2016年时,成交价已经达到了9万元/平。  2020年,深圳市给华润润玺的备案均价为13.1万元/平米,而二手房的成交价已经达到了18万元以上,双方存在了5万元/平米的倒挂价差,因此润玺的这批房源开盘时直接吸引了万人摇号抢房,最低千

近几年,深圳的房价暴涨是有目共睹的,如今,正在陆续走回头路。


  深圳华润城润玺,曾因“全民打新”和千万一套而屡上新闻,被誉为深圳炒房届的标志性楼盘。


  2021年1月,这个楼盘的二手房成交价高达19万元/平,一个80平的小房子要花接近1600万元购买。


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  2016年时,成交价已经达到了9万元/平。



  2020年,深圳市给华润润玺的备案均价为13.1万元/平米,而二手房的成交价已经达到了18万元以上,双方存在了5万元/平米的倒挂价差,因此润玺的这批房源开盘时直接吸引了万人摇号抢房,最低千万元一套的房子,业主像抢白菜的小摊贩一样蹲在地上等着摇号。


  2021年初,润玺的房价再度上涨,二手房成交价达到了最高峰19万元/平米。


  标准的5年翻一倍,价格坚挺无比。


  这时,深圳对楼市放了大招,监管层对全市3595个小区逐一设定了二手房交易指导价,给润玺定的指导价是13.2万元/平米,也就是2020年政府给润玺的备案价加一点点。


  对于这个价格,当时的深圳炒房客们差点没笑断气,多名业主对记者明确表示,绝对不可能按政府的行政指导价出售,他们的原话是:“我们业主群之前都还在调高价格呢,怎么可能降价。”


  还有深圳打算卖房的业主说,住房按指导价卖可以,但要强制搭售一副油画,售价500万,不买拉倒。


  但实际上深圳市政府并不限制二手房的买卖,业主想按什么价格卖都可以,只是贷款的时候要按行政指导价的比例来。


  有人嗅到了危险的气息,撤退了。


  深圳住房行政指导价出台的那个月,华润润玺出了一个著名的笋盘。


  成交价19万一平的房子,居然有人只卖17.2万一平,买到就是净赚2万/平,可不就是大笋盘么。


  这套房刚挂出来仅仅2天就被人直接抢走了,仅仅2天,堪称是秒抢,求购的人踏破门槛。


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  2年后,这个政策的威力体现出来了。


  2022年11月,华润润玺又出了一个著名的笋盘。


  这套房80.8平,政府指导价1067万,业主急售,先报价1150万,后下调150万,把报价改为1000万,单价折合12.3万元,奇低无比。


  这是深圳市首个跌破政府指导价的住宅,在整个深圳炒房圈引发了轰动,被视为超级笋盘,刷屏深圳人的朋友圈整整一周。

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  但奇怪的是,拿下了深圳市首个跌破政府指导价桂冠的笋盘,外加上刷屏了深圳人朋友圈整整一周的巨大流量,这套房居然还没卖掉!


  这可是超级笋盘啊,典型的买到就赚到,深圳市买房的刚需哪去了?


  价格下跌时,刚需反而无影无踪?


  当然,刷屏一周的流量还是大,这个盘最后还是卖掉了。


  但成交价格,不是1000万,而是800万。


  比业主最初的挂价低了350万,比刷屏时的报价低了200万,比政府指导价还低了267万。


  这个800万的实际成交价,折合单价9.9万一平,惊呆了围观这套房的深圳人,让整个深圳希望通过买房发财的投资客们直接无眠。



  为什么卖房的业主会同意这么低的价格?


  你可以看一下成交周期,这套房挂出去后花了足足65天才成交。


  当初业主按1150万价格挂出,就已经明显低于其他人的挂价了,因为目前同期润玺的挂价都在1180万以上,单价折合13.2万元,压着政府指导价卖。



  但只便宜30万元,这名业主卖不掉,挂了整整2个月都没卖掉。


  估计这名业主是缺钱了,于是直接主动砍价150万,挂1000万元,引发了深圳朋友圈的刷屏。



  理论上说,这种级别的刷屏,第二天就会有人来抢房。


  但整整刷屏一周,如此庞大的流量,居然还是无法成交。


  最后业主同意800万卖出,估计就是看到这么大的流量都卖不掉房后,彻底清楚了目前的市场定价,也彻底清楚了自己到底要定价多少钱才能把房子卖掉。


  真想出手,整个深圳市目前只有一个人愿意出到800万,这个是最高报价。


  诚心卖就和他签,觉得低就拉倒,继续等有缘人。


  但整个深圳市的朋友圈都被这套房引爆过了,卖房圈都推一遍了,哪还有什么“有缘人”呢。


  最终打出了华润润玺的最低成交单价,9.9万元/平。


  相比于2014年的开盘价4.5万元,还是翻倍了。


  但相比于2021年的19万元/平,这可是腰斩了啊。


  这价格到底算高还算低,那就要看你采用哪个价格线作为计价基准了。


  深圳还有人为了卖房,在中介费的基础上还愿意额外给中介个人10万元+2部苹果手机。


  给的确实够多,但这些钱归根结底都是买家出,我就想知道哪些买家能视十几万元为无物,就这么当冤大头白送人。


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  从2019年到2022年,华润润玺的售价从1300万到1900万,又到了1300万,然后到了800万。


  可谓是坐了一次顶级过山车,价格波动每次以100万为单位。


  2018年的时候,深圳有人花500万首付,以1600万的价格买了套华润190平的房子,一年后二手房同款户型成交价就达到了2580万,标准的一年挣1000万。



  这个人在2016年的时候还花了500万首付买了套恒裕滨城,后来二手房成交价达到4000万。


  仅靠这2套房,他净赚接近半个亿。


  而07年的时候,他还在租福田村农民房,靠倒卖电子元器件谋生。


  这是网上某人当年爆红的发文,他把自己的“成功”归因于自己胆大,敢上足杠杆借钱凑首付。


  而当初深圳的楼市,确实就是这么暴利,他未必是吹牛,因为深圳买房的人那么多,一定存在这样的人。


  而如今,一切都回来了。


  说跌,其实也不算跌,毕竟刚跌穿政府指导价,刚击破政府指导价怎么能算跌呢。


  但从2021年初到现在的2年时间里,通过二手市场高价抢房的人,那可都亏惨了,大亏特亏。


  但当初深圳市推出政府指导价的时候还出炉了一个政策,凡是购买二手房的人都要签署风险告知书,自愿承担购买二手房的一切投资风险。


  你愿意多少钱买都行,但必须签这个东西,不签不给你过户。


  这个风险告知书是自己签的,总不能赖政府了吧。


  当年炒房客们万万没想到的是,现在这个政府指导价已经成了支撑房价的最后一道防线了,如今深圳的朋友圈是这么说的。


  2021年:不可能按指导价卖。


  2022年:可以按指导价卖。


  2023年:感恩有指导价在。


  当年的炒房模范生深圳,如今跌的最惨。


  除深圳外,全国很多地方的房价都在跌,很多房企都奄奄一息。


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