房屋整改必备知识：农村房屋加层加固要注意的要素

 众所周知，在农村经常会遇到一些房子改造会重组的现象，原因有二点，有的家庭想把原来的旧房拆掉置换成新房；二，有的只想在原来的楼层基础上多加楼层。房屋改造是件不小的工程，安全和质量意识不能大意，该注意的地方一定要引起重视。

 农村民居在建设中一定要合理选择场地，避开不利地形、软土震陷等不安全的建设场地；要适当处理地基，打好建房基础，选择抗震能力强的结构类型并遵循抗震设计的基本原则。砖房有较好的抗震能力，可适当加大截面法、粘钢板法、粘碳纤维布法，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固，加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合稳固能力。

加固地基基础的方法有哪些？

1、增大基础底面积法，主要适用于原房屋的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求时的加固。

2、树根桩法，主要适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、砂土、碎石土等地基上原房屋的修复和增层的加固工程。

3、加深基础法，主要适用于地基浅层有较好的土层可作为持力层且地下水位较低的原房屋地基情况。如果地下水位较高的话，可采取相应降水、排水措施。

4、石灰桩法，主要适用于处理地下水位以下的粘性土、粉土、松散粉细砂、淤泥质土、杂填土或饱和黄土等地基及地基基础周围土体的加固。

5、坑式静压桩法，主要适用于淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土等，且地下水位较低的情况。

6、注浆加固法，主要适用于砂土、粉土、粘性土及人工填土等地基加固。一般用于防渗堵漏、提高地基土的强度和变形模量以及控制低层沉降等。对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨胀剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。基础补强注浆加固法，则仅适用于地基因受不均匀沉降、冻胀或其他原因引起的地基裂损时的加固。

7、锚杆静压桩法，主要适用于淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土等地基土。当原房屋为钢筋混凝土条形基础时，也可根据增层荷载的要求使用锚杆静压桩法，当原房屋的钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础，再进行压桩施工。也可采用树根桩、旋喷桩等方法加固

加固地基基础有哪些注意事项？

1、当原房屋地基为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。当桩数不足时应适当补桩，对已腐烂的木桩或破损的混凝土桩，应经加固修复后方可进行增层施工。

2、当原房屋地基土质良好，承载力高时，可加大基础底面积，加大后基础的面积宜比计算值提高10%；且验算原基础强度时，应根据实际情况进行强度的折减。