上海楼市迎来疲软,年轻人缺少购房欲望

时讯妹 时讯妹
275
2022-05-28
3月初,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(下称《通知》),要求进一步加强房地产市场管理,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价;房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。目前,限价竞价在其他城市已经有实施的案例,但上海的问题是部分热点板块面临价格倒挂,政府严格执行限价政策有很大的市场压力。因此在土地出让环节预先设定好房价,由房企自主竞价地价,有助

3月初,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(下称《通知》),要求进一步加强房地产市场管理,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价;房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。


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目前,限价竞价在其他城市已经有实施的案例,但上海的问题是部分热点板块面临价格倒挂,政府严格执行限价政策有很大的市场压力。因此在土地出让环节预先设定好房价,由房企自主竞价地价,有助于在前段控制地价,达到稳房价的目的。



 专家对此表示:“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况,通过限售,进一步限制此类住房的炒作,也同时可以使得相关楼盘进一步降温。”


 但目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策,到访认购情况一般,对市场预期的影响目前来看还不大。

 

  其实从根本源头上来考量还是受疫情封城导致楼市全面停摆,五月初上海链家高管表示已经二个月时间未呈现新楼房交易状态,二手房每天也只是少量预意向客户咨询,倒是很多房主要求被挂牌出售,说明房产不仅仅在其他二三线城市面临巨创,一线的上海也不能幸免。


 如今房租不炒的思维也已经无法满足民众的“需求”,老百姓缩紧钱袋子不敢轻易消费,年轻一代更是淡化了购房的需求,开始走向租房来住的观念以求稳住积存的积蓄作为保障。


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