成都一小区隔断引发千人冲突

4月1日，成都市成华区一起大规模的肢体冲突事件，在社交平台广泛传播并引起香港等多家媒体关注。

 据悉，该事件由香港开发商信和集团开发的“御龙山一期二期”小区业主，和华侨城2017年接盘御龙山三期四期后建设的“华侨城滨江壹号”业主之间，就小区互通之争引发的冲突。

  御龙山一二期业主设置了隔档围栏，华侨城滨江壹号业主极力反对欲推翻围栏，现场拉扯推攘不断，“孕妇倒了、老人受伤了”等喊声此起彼伏，现场逐渐聚集了上千名业主和大量警政人士，场面一度混乱。

设置围栏才是引发矛盾的到火速

御龙山一期二期业主的核心观点是：

1、御龙山与华侨城滨江壹号，属于不同开发商建造、不同物业公司管理、小区品质不同，是两个小区，不应该“互通”。

2、御龙山属于封闭式纯住宅小区，小区环境优美，目前二手房均价2.5万-2.8万/平，物业费用4.8元/平方米交了七八年，小区维护良好；华侨城滨江壹号是商住一体的开放式小区，多项品质和一二期不同，开发商(华侨城)无权利许诺一二期和三四期打通，一期二期均设有合法业委会有权利开展自己小区的决议。

3、华侨城接手御龙山三期四期后，修改了以前的规划，降低绿化开设底商降低了小区品质，但修改规划并未征得御龙山一二期业主同意，如今互通无法接受。而御龙山一期和二期最终实现互通，前提是没有修改任何规划。

（成华区规划局曾在回复中确认“项目方案审查及调整事宜”，并称“经核实规划方案满足规划条件及规划管理技术规定相关要求，调整内容不涉及总建筑面积、容积率、楼栋布局”。）

4、根据《民法典》第271条（小区公共区域的所有权、使用权归全体业主所有，它的使用、管理由小区业主大会决定），小区内设围栏围墙已得到2022年业主大会决议通过，设在小区地界内（非分界线上）合法合规，且不需《规划许可证》和《施工许可证》，需拆除也要程序合法。同时华侨城购房合同称“小区内公共区域无任何阻挡”，但不是与其他小区无任何阻拦。

华侨城滨江壹号（即御龙山三四期）业主的核心观点是：

1、由于成华区规划和自然资源局在2023年1月16日给出回复函：“信和置业（成都）有限公司于2007年通过招拍挂方式取得位于成华区多宝寺片区约373亩土地，现已分期办理《建筑工程规划许可证》，您所反映的‘信和御龙山一二期与华侨城滨江壹号’均属于该项目。根据项目《建设工程规划许可证》附图，该项目分期范围线没有隔断、围墙等分隔设施。” 所以大家应该共享御龙山的公共资源。

图片

2、一二期业主设置的隔档围栏是违建，并且立在三期的入户门和消防通道位置，对三期住户安全形成隐患，应该拆除。

3、四期同属一块宗地、一个规划条件。二三期合同都写明“互通”内容。一期二期虽已交付入住，但三四期尚未交付，部分业主不能以成立业主委员会为由代表了所有业主。

4、华侨城虚假宣传，销售时夸大宣传小区园林绿化等环境，买卖前后改沙盘，交房后业主发现入户门缩水、水景消失、中庭出现超25个排烟机…质量严重不符使得部分业主拒绝收房。

御龙山一二期与华侨城滨江壹号的“互通”之争持续一年有余，双方发生多次争论并向成华区相关部门进行了反馈，但矛盾始终得不到任何化解，最终在4月1日引发了大型肢体冲突。

据业主爆料，冲突现场华侨城领导疑似安排了社会人员参与，并对围栏发起强拆。不过在此前后，华侨城几乎是“隐身状态”，并未给出业主矛盾以明确且有益的解决方案。

更多精彩文章可以关注 夜上海论坛 www.fen2022.com