全国多地重要城市施行 “认房不认贷”

 继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京昨天（1日）也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在本市均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

 按照北京最新的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。

 以一套600万元的普通住宅为例，如果认定为首套，首付则为210万元，如果认定为二套，首付则为360万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。

 而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。

专家表示，8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局也宣布房贷利率、首付比例实现“双降”，具体到北京、上海等一线城市如何实施，将是下一步各方关注的重点。

释放市场需求 提振市场信心

从相关部门明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准，到如今北京、上海、广州、深圳四个一线城市接连宣布执行。为何要密集对这一政策进行调整呢？ 我们来听专家的解读。

专家认为，目前购房的首付比例是直接影响购房成本的一个关键变量，甚至比房贷利率的影响力还要大。在当前市场低迷的情况下，对于增强购房意愿、提振市场预期，作用要更强。因为这意味着曾经按揭贷款购买过住房，后因工作地迁移、旅居、住房品质不佳等原因在当地无房，再次购房时仍能享受到首套房低首付款比例和优惠利率政策，实现了首付和月供双下调，降低了购房成本，满足了更多家庭的购房需求。