发现烂尾,武汉一楼盘业主将集体停止还房贷

时讯妹 时讯妹
170
2022-07-12
这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”(以下简称告知书)显示,“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月,业主多次现场维权仍无实质进展,数千户业主(已售房源且未结清贷款)决定,若该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供。”7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生,他表示,“业主们确实已经有这一打算,目前业主代表们也正在对该告知书进行完善,将在近期联系业主签字,并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”对此,北京金诉

这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”(以下简称告知书)显示,“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月,业主多次现场维权仍无实质进展,数千户业主(已售房源且未结清贷款)决定,若该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供。”


7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生,他表示,“业主们确实已经有这一打算,目前业主代表们也正在对该告知书进行完善,将在近期联系业主签字,并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”


对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。”



停工的武汉时代新城项目 图片来源:受访者提供


2020年10月,张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后,最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城,彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。


“因为一直以来工作不稳定,租房也不稳定,女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大,想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月,让我们更加感受到生命的重要,因此在疫情后我们就决定买房。”


7月10日下午,张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者,由于夫妻两人均在私企上班,一直没有购买社保,受当时武汉限购政策的影响,两人只能在武汉郊区买房。


最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城,主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄,还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天,夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。



武汉时代新城业主强制停贷告知书截图 来源:受访者提供


然而好景不长。


2021年7月,由于开发商“爆雷”,导致其全国多地项目停工,时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了,不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有,而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨,也不敢告诉公婆真实情况,因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”


然而祸不单行,去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他,怕他精神会垮。”张女士告诉记者,“在知道公公得这个病后,我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病,但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的,谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈,但房子现在这个情况,也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”


张女士只是数千业主中的一员。


公开信息显示,武汉时代新城项目占地210838.9平方米,规划住宅36栋,总户数5032户,其中一期有3500户,二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘,一年时间里就已完成销售3264套,并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。


然而,原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示,今年6月28日,开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示,“受2020年初疫情影响,项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间,开发商表示,“将在具备交房条件后提前通知业主。”


“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了,但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了,但根据我们观察,复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者,受整体经济环境影响, 一些业主不得不选择“躺平”,停止还贷。


“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了,业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注,另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示,“如果项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段,之后会由全体业主签字盖指印后,寄给相关政府部门以及银行。”


针对业主反映的项目复工状态, 7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰,对方表示,“目前项目处于正常复工状态,一期项目预计将在今年12月交房。”


当记者继续追问后续工期安排时,对方直言,“如果不是业主,我没必要解释这么多,而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”



停工的武汉时代新城项目现场 图片来源:受访者提供


另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示,应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工,12月31日之前交房,其他批次则需待新的投资方进入之后,参照顺延时间交房。


至于复工资金来源,上述会议记录显示,开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示,已找到了第三方处置公司干净资产,以此可获得3亿元资金,7月底之前会到账,这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。


 在这场沟通会上,业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷,等交房了再继续还房贷,住建局相关负责人表示,住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函,但暂时还未得到暂缓还房贷的回复,“银行是独立于地方政府的,地方政府只能协调。”


“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人,房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件,因为向业主按期交付房子是开发商的义务,而不是银行的(义务)。”


 建诚晟业总经理苑承建今日(7月11日)下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解,但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系,也是民事关系,开发商是担保人,抵押资产是购房者购买的房屋,虽然开发项目可能因为各种原因导致停工,但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷,很可能会被银行纳入征信系统,影响个人信用,还要承担滞纳金等。


 至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”,苑承建表示,这个要看合同中规定的开发商账户,按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户,“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任,也不是房贷合同终止的条件。”


 在苑承建看来,当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通,建立项目专项解决机制,一方面守好剩余的预售资金,另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目,还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。


 “从情理上来看,项目延期交房,甚至还可能烂尾,购房人已经损失很大,而按揭贷款的目的是买房。”王玉臣告诉记者,“但是如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。”


 王玉臣建议,如果业主要实现停贷的目的,根据以往类似案件的经验来说,一般有两类法律手段:第一类是民事诉讼,如果符合一定的条件,可以直接到法院起诉;第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判,甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。


 事实上,今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上,时任住建部部长王蒙徽表示,坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险,要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。


 以恒大为例,5月5日恒大召开的集团月度工作会披露,已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底,恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示,保交楼项目复工率达96%,工程进度达标项目近60%。


此外,花样年投资者关系官微显示,上半年花样全国应复工的34个项目已复工30个,其余项目正在积极制定复工方案;上半年花样年全国各项目交付近6000户,6月底5个项目3000余户分别开展交付。


其他相关 RELEVANT MATERIAL
美国国务卿布林肯感染新冠病毒

美国国务卿布林肯感染新冠病毒

时讯妹 时讯妹
357
2022-05-05
  据新浪新闻报道【美国国务卿布林肯感染新冠病毒】当地时间4日下午,在美国国务院例行记者会上,美国国务院新闻发言人内德·普莱斯表示,美国国务卿布林肯感染新冠病毒,目前有轻微相关症状,将会施行居家办公5天。...

清华才子高晓松不再担任阿里音乐股东

时讯妹 时讯妹
496
2022-05-09
5月9日消息,多家媒体信息显示,高晓松、宋柯已经退出北京阿里巴巴音乐科技有限公司股东行列,变更后杭州阿里创业投资有限公司对上述公司 100% 持股,从此高晓松和阿里并无关系。  回顾历史望去高晓松于 2015 年 7 月加入阿里音乐,并出任董事长 。2016 年 9 月 19 日,阿里巴巴文化娱乐集团(筹)董事长兼 CEO 俞永福在内部发表公开信,阿里音乐原董事长高晓松已出任阿里娱乐战略委员会主席。而于2019 年 10 月 21 日,高晓松卸任北京阿里巴巴音乐科技有限公司董事长和法...

为了生钱,堂兄弟二人自掘祖坟

时讯妹 时讯妹
454
2022-05-09
  四川省宜宾警方破获一起古墓盗掘案传遍网络,一处祖坟被掀开露出不堪的一幕,而始作俑者竟然死者的后代。两位年轻人出生宜宾并且为堂兄堂弟关系,为了走捷径搞钱竟然想起来盗墓的点子,两人敢想敢做先后参与了数起古墓盗窃;而事发时却因是盗取自家族祖先的古墓下手被当地警方抓获。  据堂兄弟两人王东成和王东飞口述,王东成平时生活作风有问题喜欢赌博,先后签下赌场数万元高利贷,为了还请债务于是想出盗墓的伎俩。王东成声称,古墓被盗历来都有发生,自家祖先墓地给他人盯上还不如让给自家人。根据我国刑法...
《毽子操》刘畊宏火箭式涨粉的背后:冠名费500万,与一线明星比肩

《毽子操》刘畊宏火箭式涨粉的背后:冠名费500万,与一线明星比肩

时讯妹 时讯妹
306
2022-05-10
 最近刘畊宏的粉丝疯长可以说是找到了流量密码,粉丝从数百万几天时间上涨至数千万的规模,真的登上了直播界的顶层。 直播业粉丝多就代表找到了财富的入口,刘畊宏的健身操也开始从《本草纲目毽子操》横向扩充了《龙拳》《草原抖肩操》等多个曲目健身操,为了最大化的锁住粉丝将利益最大化。 尽管现在拥有数千万粉丝但刘畊宏还没有开启直播带货,但是业内人士对于刘畊宏商业化变现的预判是,流量的尽头是直播带货,也许到最后每一个网红都不会轻易丢掉这块大肥肉。 圈内流出一份目前他的商业...
广州启动防汛II级响应,全部中小学停课

广州启动防汛II级响应,全部中小学停课

时讯妹 时讯妹
435
2022-05-11
5月10至13日,广州市将有持续性暴雨到大暴雨,全市面临山洪地质灾害、中小河流洪水、城乡积涝等风险。广东气象台预测!为了居民和民生的安全到保障,广州防汛防旱防风总指挥部发布通知,即日起至12日24:00,广州全市中小学幼儿园停课,全员倡导居家办公。全市广大干部群众:据预测预报,5月10至13日,广州市将有持续性暴雨到大暴雨,全市面临山洪地质灾害、中小河流洪水、城乡积涝等风险。经市防汛防旱防风总指挥部研究,为确保人民群众生命财产安全和城市安全,2022年5月10日20:00至12日24:00,在全...

宜宾6条鳄鱼的最终命运

时讯妹 时讯妹
286
2022-05-11
前日(9号),“四川宜宾6条鳄鱼失踪”引发社会热议,当地发布紧急提示后警方介入调查追踪。 11日,据红星新闻报道,“出逃的鳄鱼6兄弟”已全部被当作买卖捕杀,当地警方等多部门正全面调查此事。 消息传出后有人分析,宜宾正在下暴雨,6条鳄鱼有可能顺着雨水跑入金沙江,一时间,弄得人心惶惶。也有人对于这个说法表示不认同。认为鳄鱼池周围地形复杂,池外不远就是宽阔的公路,总体上距离金沙江非常远。大家猜想之际后来被村民陆续发现并全部捉获。据警方了解在事发前,同批次11条鳄鱼经物流从广西运抵宜...
年度爆文