男子月租8万，租3栋楼改公寓出租，房东却反悔

   男子每月花8万元租赁3栋楼房，一年后房东竟然毁约要求男子立即搬离。

 “解约可以，赔我500万！”福建厦门，大学生阿乐创业，月租8万，租赁3栋楼房，改为100多间单间公寓出租。房东反悔愿补偿210万解约，二房东如是说。

 “你给我500万，我马上搬走。”阿乐租下了自建房后，盈利颇丰，这让房东羡慕地双眼发红。

 “你们租赁过程中经营不妥，不租给你们了。”二房东给出了不合理的理由。阿乐反驳道，租赁期间盈亏是我的事情，与房东无关。

  阿乐和朋友走访厦门寻找合适的投资项目，后来看上了陈大姐的楼房，于是萌生出做公寓生意。

  两人经过走访，发现陈大姐的自建房非常合适，地理位置优越，只不过前期的投入比较大，因为陈大姐的房子没有装修，所以很难要价。 

 经过和陈大姐的一番讨价还价，阿峰和同学租下了陈大姐的房屋，一个月的租金是八万元。

 陈大姐家的房子一共有160多个单间，为了更好租出去，阿乐还花了四百多万进行了装修，他们的辛苦没有白费。

 因为新装修加上所有家电都是新采购，租客纷纷前来租用，阿乐前期的投入开始慢慢有了回报。

 但是没成想，还不到一年的时间，陈大姐就变卦了。当时他们约定好，阿乐签署了长达15年的租赁合同，前三年每个月的租金是八万元，之后会按照他们约定的比例每年递增，这样算下来，其实陈大姐并不算吃亏。

那么陈大姐为什么要改变主意呢？

 她给出的解释是：“年轻小伙子不行，不会管理，把我好好的房子弄得特别脏，楼道里面没人打扫，全是各种垃圾和纸屑，堆在楼道里，很容易引发火灾。

 所以我就想把房子收回来，交给自己的儿子来经营。”

 但是阿乐却说：“这些房子我们都有好好在打扫，如果不干净的话，别人怎么还愿意租呢？

 我们雇佣了专门的打扫阿姨，每天都会定时定点的清洁楼道。现在陈大姐这么说，我觉得更大的概率，是她觉得我们的收益还不错，所以想要回去自己经营。

  她之前就跟我们提过涨房租的事情，但是我们没有同意，因为在租之前已经白纸黑字的写清楚了。现在她想变卦，那么我们签的合同算怎么一回事？”

 阿乐和自己的同伴坚决不同意陈大姐把自己的房子要回去，陈大姐表示自己可以给他们210万，作为补偿。

 阿乐他们拒绝了，因为前期他们为了装修，已经投入了四百多万，到现在还没有回本。

 而且当时双方约定的是，陈大姐的房屋如果被政府要求拆迁，这个赔偿金额才是210万，而不是陈大姐的违约金是这个数额。

 因为双方没办法达成一致，所以愤愤不平的陈大姐将阿乐和他的同伴告上了法庭，根据收集到的证据，法庭很快作出了判决，双方订立的这份合同无效，这又是怎么一回事呢？

 原来阿乐租赁的房屋是陈大姐自己修建的，属于是违法建筑，也没有取得房产证，因此，双方合同无效。

 阿乐并不认同这一说法，因为他已经真金白银的前期投入了大笔的钱，现在他还没有回本，如果把房子还给陈大姐，那么他就会血本无归。

 他表示，只要陈大姐给他五百万，他立刻走人。但是陈大姐却不愿意了，她表示自己只愿意给210万，阿乐认为这是陈大姐房屋拆迁才应该赔偿的金额，自己没办法接受。

 双方迟迟没能达成一致，有关部门曾经组织阿乐和陈大姐进行调解，但是双方都不认可对方的说法，调解失败了。

  双方又继续就装修费用展开讨论，并找了人来进行评估，但是目前这一个方法结局也不太乐观，双方同样存在着较大的分歧。

  双方就属于这种情况，陈大姐的房屋没有经过主管部门批准建设，属于违法建筑，因此合同无效。

 那么在此基础上，阿乐订立合同里面约定的赔偿金额也就无效了。双方只能通过协商来解决这个问题。

有关部门给出的建议是经过评估后来确定赔偿比例，比如说，一些可移动的家具，阿乐可以带走，而壁纸、地板等不可移动的物品，双方再来约定赔偿金额。

 在这个事件中，其实双方都有错。陈大姐为了个人私利，出尔反尔，而阿乐则错在没有在签订合同前查看陈大姐的资质，导致自己血亏的局面出现。